A tudatos vagyonosodás 5 fontos pontja
2014/03/21
3 fő kérdést érdemes fontolóra venni ingatlanvásárlás előtt: Mikorra időzítsük a vásárlást? Rendelkezünk-e megfelelő fedezettel vagy önerővel? Milyen forrást tudunk bevonni? Állami támogatást (és azzal kombinált finanszírozást) alanyi jogon bárki igényelhet, akkor is, ha nem magyar állampolgár. Kitétel, hogy rendelkezzen Magyarországon bejelentett lakcímmel és szabad adószámmal.
Ha nem mostanában tervezzük a vásárlást, akkor is érdemes mihamarabb lakásszámlát nyitni, mert az itt elhelyezett összegek kamatoznak (1-3%), és az állami támogatás befizetésünk mellé évente jóváírásra kerül, nem is alacsony összeg, 30% GARANTÁLTAN. (max. 72.000,- Ft/fő/év)
Fontos, hogy
I., a támogatást csak lakáscélra tudjuk fordítani, de mára nagyon széles palettáról tudunk válogatni, mint pl. felújítás, bővítés, korszerűsítés, kertrendezés, csatornázás, ingatlan vásárlás, hitel kiváltás... stb.
II., A lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 2011. január 1-jei módosítása szerint, a gyermekek nevére lehívott állami támogatás esetén (ha a cél ingatlanvásárlás), a gyermeket/gyermekeket nem kötelező tulajdonosként megjelölni az ügyletben.
Ez a módosítás lehetőséget biztosít arra, hogy a szülők lehívhassák a gyermekeik számára is a támogatást, de ha az ingatlant később értékesíteni szeretnék, szabad kezet kapjanak, és ne legyen szükség a gyámhivatal bevonására.
III., ha a megtakarításhoz lehívott állami támogatás nem elegendő célunk megvalósításához, igényelhetünk mellé kedvezményes kamatozású lakáskölcsönt, fix, forint alapon. Az ügylet lebonyolításához ingatlan fedezetre, adóstárs bevonására és megfelelő jövedelem igazolására éppúgy szükség lesz, mint más kölcsönök esetében.
A konstrukció tételesen meghatározza (havi bontásban), hogy mekkora összeget fogunk kifizetni a kapott kölcsönre a futamidő lejártáig, amellyel teljes egészében kiküszöböljük a jegybanki alapkamat változásaival járó bizonytalanságot.
IV. meglévő (2évnél régebbi) lakásszámla esetén most különösen érdemes elgondolkozni a korszerűsítésen, mert további akciókkal találkozhatunk a piacon, un. korszerűsítő kölcsönnel.
V. egy hitelügyletbe maximum 5 darab szerződés vonható össze, amelyből már igazán nagy célokat is meg lehet valósítani.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 példa arra, ha MA igényelünk 10, 24, 40 millió forintot, mekkora törlesztési összeggel kell szembenézni:
3.220.000
49hóx38.515Ft --- 3hóx18.515ft --- 56hóx38.511Ft
49hóx38.515Ft --- 3hóx18.515ft --- 56hóx38.511Ft
5.000.000
76hóx48.750Ft --- 3hóx28.750Ft --- 71hóx48.750Ft
10.000.000
76hóx97.500Ft --- 3hóx57.500Ft --- 71hóx95.160Ft
24.000.000
120hóx198.000Ft --- 3hóx138.000Ft --- 85hóx198.000Ft
40.000.000
120hóx330.000Ft --- 3hóx230.000Ft --- 85hóx330.000Ft
(Az igénylés költségeit, számlavezetési díjat a példa nem tartalmazza)
Ha szeretnél többet megtudni a részletekről, ingyenes tanácsadásra itt jelentkezhetsz!
Vitorlás szakszótár
Business formal
Manapság egyre több helyen találkozhatunk a dress code fogalmával, bár tény, hogy ezzel...
Élkötél
A hátsóél kivételével a vitorla élekre kötelet varrnak fel, mely meghatározza a vitorla...
Balatonalmádi Társasüdülő Kikötő
A Balaton keleti medencéjének északi partján található az Almádi Társasüdülő...
Balaton 295
A Balaton 295 vitorlás hajó bemutatása:
A Balaton 295 a közkedvelt és sikeres Balaton...
Baumlift
A baumlift meghatározását lásd a pihentető szótárszónál.